北京房产证咨询律师

农村集体土地征地补偿归谁所有？在处理农村集体土地征地补偿归属时，《中华人民共和国土地管理法》明确规定了相关权利人。当国家为了公共利益需要征收集体所有的土地时，...

房产证未过户前买家权益如何保？根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，在房产交易中即使已经签订了买卖合同但未办理产权转移登记（即俗称的“过户”）之前，买方...

拆迁公告发布前已搬迁呢？在实际操作中，有些地方可能会出现因各种原因导致部分居民在官方拆迁通知下达前就已经搬离原住所的情形。对此，《国有土地上房屋征收与补偿条例...

拆迁补偿款迟迟未到账怎么？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为了公共利益需要征收土地时，应当给予公平合理的补偿，并且按照法律规定的时间和方式支付给被...

征地过程中如何申请听证？根据《中华人民共和国土地管理法》以及《中华人民共和国行政许可法》等相关法律法规的规定，在实施征地之前，政府相关部门应当公告征地方案，并...

房屋交易出现质量问题怎么维权？在房屋交易过程中，如果发现所购房屋存在质量问题，首先应与开发商或卖方协商解决。若协商不成，可以向消费者协会投诉，或者直接向人民法...

土地承包权如何合法流转？土地承包经营权是指农村集体经济组织成员依法对其承包的土地享有占有、使用、收益的权利。为了促进农业生产的发展，提高土地利用效率，《中华人...

房产交易中税费如何计算？契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，在境内转移土地使用权或者房屋所有权时，承受方需缴纳契税。增值税及其附加：对于不满两年即...

宅基地上已建房屋对转让有何影响？对于宅基地及地上建筑物的管理遵循“一户一宅”原则，并且宅基地使用权具有明显的身份属性，即它与农村居民的身份紧密相连《中华人民共...

安置房与商品房税费有何区别？1.契税：根据《中华人民共和国契税法》的规定，购买房屋时需缴纳契税。对于普通住宅而言，首次购房且面积不超过90平方米的情况下可以享受较...

拆迁补偿款迟迟不到账咋解决？面对拆迁补偿款延迟支付的问题，首先需要查看双方签订的拆迁补偿安置协议中关于款项支付的具体约定。如果发现付款方未按合同约定时间履行支...

土地入股前是否存在债务风险问题？根据现行法律法规，在土地使用权转让（包括作为出资方式）过程中，如果该土地上已经设定了抵押权或其他形式的担保物权，并且这些权利尚...

土地承包合同如何签订才有效？为了使土地承包合同有效，首先必须保证合同双方具有相应的民事行为能力；合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定或损害社会公共利益；...

借用他人资质承接项目合法吗？根据《中华人民共和国建筑法》以及《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，建筑企业必须具备相应的资质才能参与特定类型的工程项目...

城市规划变更对已批土地有何影响？当城市规划发生变更时，对于那些已经获得审批但尚未完成建设项目的土地来说，其使用性质、容积率、建筑高度等方面可能面临调整。如果这...